Due Diligence – Kaufberatung für Ihre Immobilien

Due Diligence bei Immobilien – Minimieren Sie Ihre Risiken

Der Erwerb einer Immobilie bzw. die Investition in ein Immobilienprojekt kann mit erheblichen Risiken verbunden sein.

Es ist daher ratsam, bereits vor Vertragsabschluss einen allumfassenden Überblick über das vorhandene Vertrags- und Datenmaterial zu erhalten und eine strukturierte Analyse und Bewertung der Immobilie vorzunehmen.

Immobilien Due Diligence – Transparenz schaffen

Eine Immobilien Due Diligence schafft zwischen Verkäufer und Käufer vollständige Transparenz und verringert Informationsasymmetrien, um das Entscheidungspotenzial des Investors zu erhöhen. Auf diese Weise wird eine fundierte Ausgangssituation für die Kaufvertragsverhandlungen geschaffen. Ebenfalls werden innerhalb der sorgfältigen Analyse transaktionsgefährdende Situationen (sogenannte Deal Breaker zum Bespiel durch Altlasten) erkannt und Lösungsansätze frühzeitig identifiziert.

Ziel einer Immobilien Due Diligence ist damit immer das Aufdecken von Chancen und vor allem die Minimierung der Risiken bei einer Immobilieninvestition.

Vorteile einer sorgfältigen, fachlich versierten Kaufberatung:

Eine Due Diligence dient damit

  • als fundierte Entscheidungsgrundlage
  • der Identifizierung von Risiken
  • dem Aufzeigen von Chancen

Es ist daher sinnvoll, eine Due Diligence bereits vor Vertragsunterzeichnung durchzuführen.

Gerne berate ich Sie

Eine Due Diligence gliedert sich in mehrere Teilbereiche:

  • Legal (rechtliche Prüfung)
  • Technical (technische Analyse)
  • Umwelt (Environmental Due Diligence)
  • Financial (finanzielle Prüfung)
  • Immobilienwertermittlung (Valuation Due Diligence)
  • Tax (steuerliche Analyse)
  • Markt und Standort (Market Due Diligence)

Bei der rechtlichen Prüfung (Legal Due Diligence) geht es um die Prüfung des Grundbuches, der baurechtlichen und der mietvertraglichen Umstände sowie den Versicherungen zum Objekt. Die technische Due Diligence beinhaltet die bauliche (und gebäudetechnische Prüfung. Hierzu zählen beispielsweise die Analyse zu Bauschäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Die Finanzanalyse (Financial Due Diligence) umfasst die Beurteilung der finanziellen Chancen und Risiken, die durch den Immobilienerwerb hervorgerufen werden. Die steuerliche Analyse (Tax Due Diligence) befasst sich mit den steuerlichen Risiken der Immobilieninvestition. Im Vordergrund stehen vor allem die Gewerbe-, Grunderwerbs- und die Analyse der Umsatzsteuerthematik. In der allgemeinen oder kaufmännischen Due Diligence prüft der Fachmann weiterhin die Wirtschaftlichkeit der Transaktion sowie den Markt bzw. die Standortbedingungen.

Legal Due Diligence – Rechtsanwalt Kühnel kontaktieren

Insbesondere die rechtliche Begleitung und sorgfältige Prüfung bei Immobilieninvestitionen ist sinnvoll, um die Sachlage rund um die Investition realistisch einschätzen zu können und zu einer fundierten Entscheidung kommen zu können.

Ich biete Ihnen in folgenden Bereichen meine fachliche Unterstützung und analysiere:

  • Die Grundbuchsituation: Zu prüfen sind z. B. dingliche Rechte wie Alleineigentum / Miteigentum oder Dienstbarkeiten, zudem Grundlasten, Grundpfandrechte und etwaige Vormerkungen und Beschränkungen.
  • Das öffentliche und private Baurecht: Hierunter zählt z. B. die Analyse von rechtskräftig bewilligten Bauten, Prüfung des Bebauungsplans, sowie vorhandener Baugenehmigungen.
  • Die Verträge:
    • Mietverträge
    • Verwaltungsverträge
    • Ver- und Entsorgungsverträge
    • Dienstleistungsverträge
    • Versicherungsverträge z. B. Gebäudeversicherung, Gewerbefeuerversicherung, Elementarschadenversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
    • Sonstige Verträge

Zu prüfen sind z. B. zu übernehmende oder neu abzuschließende Mietverträge, Verwaltungs- und sonstige Dienstleistungsverträge und darin geregelte Rechte und Pflichten, Laufzeiten der Verträge, Angemessenheit und Attraktivität der Mietkonditionen.

Mit Hilfe einer sachlichen und professionellen Due Diligence werden Immobilieninvestitionen transparent.

Minimieren Sie bereits vor dem Kaufabschluss die Risiken und erkennen Sie die Chancen.

Kontaktieren Sie jetzt die Rechtsanwaltskanzlei Timo Kühnel zur Vereinbarung eines Besprechungstermins!